Acquistare una casa è spesso il coronamento di un sogno, e il mutuo immobiliare è uno strumento utile per realizzarlo. Tuttavia si tratta di una scelta da valutare con attenzione: un mutuo è un impegno finanziario notevole e di lungo periodo, e nel tempo le condizioni che hanno portato alla scelta di una determinata tipologia di mutuo, sia quelle dei mercati finanziari (con la variazione dei tassi di interesse) sia quelle personali e familiari, possono mutare.
Per questo è utile riesaminare la scelta nel corso della vita del mutuo. Il mercato offre una vasta gamma di soluzioni e recentemente sono state introdotte importanti novità nella legislazione.

Trasferire, rinegoziare o estinguere il mutuo: oggi è più facile.

Portabilità Trasferire il mutuo verso una nuova banca Questa operazione, detta di portabilità, avviene senza la richiesta di consenso della banca di provenienza, e ti permette di stipulare un nuovo mutuo di importo pari a quello del debito residuo in essere, consentendo alla nuova banca di subentrare nella garanzia ipotecaria del mutuo precedente. Per approfondire		Rinegoziazione Rinegoziare il mutuo con la propria banca Rivolgiti al tuo istituto di credito se desideri modificare i termini del contratto di mutuo. Gli elementi che possono essere rinegoziati sono la tipologia del mutuo, il tasso di interesse e durata. E puoi farlo a costo zero. Per approfondire
Estinzione anticipata Estinguere il mutuo prima della scadenza Per mutui stipulati a partire da febbraio 2007 per l’acquisto di unità immobiliari adibite ad abitazione e non, l’estinzione prima della scadenza non prevede alcuna penale. Per i mutui stipulati precedentemente, puoi comunque beneficiare di una riduzione della penale facendo richiesta alla tua banca. Per approfondire		Cancellazione dell’ipoteca Estinguere l’ipoteca senza spese L’ipoteca iscritta a garanzia di un mutuo stipulato a seguito di un frazionamento si estingue all’estinzione del mutuo stesso in modo automatico e senza che tu spenda nulla: basta che la tua banca comunichi l’avvenuto rimborso entro 30 giorni dall’ultima rata. Per approfondire
Altre agevolazioni Sospendere la rata e altre informazioni Hai momentaneamente difficoltà nel rimborso del mutuo? Alcune banche consentono di sospendere per un periodo complessivo massimo di 18 mesi, il pagamento delle rate. Inoltre sono a disposizione vari vantaggi fiscali sui mutui per l’acquisto dell’abitazione principale. Per approfondire